乙未公園未公園復旦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 育達高中美透天平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣達街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：35.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.13 坪
土地面積：26.92 坪
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前面雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復旦國小.
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：35.13 坪內規劃 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近新明市場、廣達公園及公車站點，日常採買與交通便利。 3. 學區資源：緊鄰育達高中與復旦國小，具備學區優勢，對子女教育有幫助。 4. 總價合理：以 2088 萬入主近 36 坪空間，單價約 59.44 萬，在平鎮區域具價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，涉及老舊建築維修風險，且銀行承作貸款年限可能受限。 2. 物件資料衝突：標題與說明提及「電梯大樓」，但型態標示為「透天厝」，需確認是否為違建或改建認定問題。 3. 車位性質不明：標示「庭院式車位」而非正式機車/汽車車位，對停車需求可能有疑慮。 4. 維護成本隱憂：老舊房屋隨屋齡增加，管線與結構檢查費用可能較高。
機會	1. 翻修潛力：若購屋者有整建規劃，可改善居住品質並提升未來轉手價值。 2. 區域增值：平鎮區人口成長穩定，鄰近優質學校與公園的舊社區仍有保值空間。 3. 家庭需求匹配：對於需要多房室的小家庭或三代同堂，此類大坪數物件較少見。
威脅	1. 貸款困難度：高屋齡物件可能導致贷款成數降低、年限縮短，增加購屋者財務壓力。 2. 資訊不對稱風險：「透天」與「電梯大樓」描述不符，需警惕產權或法律糾紛風險。 3. 市場流動性：老舊大戶物件在二手市場接盤族群可能較窄，未來賣出時點需考量。

物件評論

這棟位於桃園平鎮的物件對於「尋求大空間且重視學區的家庭」來說具有一定吸引力，但值得購買的前提是經過詳細屋況調查與貸款評估。

主要理由如下：

優點明確：5 房 3 衛的設計在二手市場中相當罕見，配合新明市場與廣達公園的便利生活圈，非常適合多代共居或對室內空間要求高的買方。總價在平鎮區屬合理範圍，單價具備競爭力。
風險需注意：最大的關鍵在於「46 年屋齡」與「透天 vs 電梯大樓」的資訊落差。購房者務必確認該建物是否完成合法增建或耐震補強，並提前向銀行確認貸款條件（老屋限貸），以免影響資金規劃。此外，庭院式車位需確認是否有獨立產權及使用權，避免後續爭議。

建議您在簽約前聘請專業驗屋師進行結構檢測，並詳閱土地登記謄本以釐清建物型態，若無隱藏法律問題且預算能涵蓋裝修成本，則是一筆值得考量的資產。